POINT 01

当社の提案する物件管理とは

老朽化し、入居者が決まらなくなった物件は、まず相場に合った家賃設定にするため、家賃を下げるケースが多いです。しかし、少子化による人口減少が進んでいるいま、不動産業界は借り手市場化が進んでいます。同条件の中で、より優良な物件しか入居者を集めることができなくなっているのです。また、家賃を下げるだけでは次のような老朽化によるリスクを回避することができません。物件の価値を上げて、入居率を維持していく必要があります。

• 物件老朽化のリスク
• 資産価値の低下
• 老朽化した設備の不具合
• 入居者トラブルの増加
• 空室の増加　など

当社では物件の管理だけではなく、上記にあるような老朽化のリスクに備えた対策も重要と考えています。巡回清掃や法定点検などの維持管理はもちろんのこと、外壁・屋根の修繕、リノベーションなどの改修工事なども必要にご提案しております。入居率改善と資産価値向上のために、大規模な改修工事は避けては通れません。当社では、オーナー様になるべく負担の少ない形で取り組んでいただける独自プランをご準備していますのでご安心ください。

POINT 02

オーナー様の負担を抑えた独自の分割プラン

駅前不動産グループでは、当社のオーナー様限定で、独自のリフォームプランをご提案しております。工事費用を分割して、集金家賃から差し引くだけのシンプルなシステムで、まとまった工事資金や面倒な審査、資金計画、保証人の確保も必要ありません。さらに、割安な手数料で分割払いが可能なため、オーナー様の負担を最小限にしたリフォームプランとなっています。（※条件は変更になっている場合がございますので、詳しくはお問い合わせください。）

家賃を上げることができる為、工事費を支払っても空室にしておくより収入がアップするケースも。安定した資金力と上場企業のバックボーンが可能にする、駅前不動産のオリジナルプランならオーナー様に負担なく物件再生を実現して頂けます。

POINT 03

施工実績紹介

当社オーナー様の物件再生事例をご紹介いたします。※施工実績棟数　47棟（2022年実績）

老朽化が目立っていたアパート。相続のタイミングで外壁塗装を実施。
案内時の印象もガラッと変わり、施工後3ヵ月で5部屋の空室がゼロになりました！

大胆リノベーションで間取りや設備を一新！
無垢材のフローリングと人口大理石のキッチンで、モダンな雰囲気の内装に。家賃の大幅アップで入居者層も変わりました！

好立地ですが、老朽化が目立ち、空室が目立っていたこちらの物件。新婚世帯をターゲットに、横長のリビングを生かした明るいお部屋に大変身！