お金のこと

礼金あり物件のメリットとは？礼金の概要や敷金との違いを紹介

2024年11月02日

賃貸物件を探しているとき、「礼金」というワードを目にすることが多いです。

礼金は入居する際に家賃とは別に支払うものですが、その意義について知らないという方も多いのではないでしょうか。

この記事では、礼金の概要をはじめ、敷金との違いや礼金あり物件のメリットなどについて詳しく解説します。

これから物件探しをする方は、ぜひ参考にしてみてくださいね！

そもそも礼金とは？

礼金とは、賃貸借契約を結ぶ際に借主が貸主に対して支払う一時金のことをいいます。関東地方を中心に広く行われている慣習で、一般的には家賃の1〜2ヶ月分が相場です。

これは、賃貸物件を提供してくれたことに対する「お礼」としての意味合いを持っており、一度支払うと返還されません。

お礼という性質上、法律で返還義務が定められているわけではないため、支払う際は慎重な判断が求められます。

近年では、賃貸市場の激化により、入居者を確保するための手段として、礼金をゼロにして初期費用を抑える物件も増えてきています。

ただし、礼金ゼロの物件は初期費用が低く抑えられる一方で、月々の家賃が高めに設定されたり、短期解約の違約金等があるため、総合的なコストを考えて決めることをおすすめします。

礼金と敷金は、賃貸契約時に支払う金銭として混同されがちですが、それぞれ異なる目的と性質を持っています。

礼金は前述の通り、貸主に対する「お礼」として支払われる一時金で、返還されることはありません。

一方で、敷金は借主が家賃を滞納したり、物件に損傷を与えた場合の補償金として預けるお金です。礼金とは異なり、基本的に契約終了時に物件の原状回復費用を差し引いた残額が返還されます。

敷金は法律で定められた返還義務があるため、借主が正当な理由で物件を使用していた場合には、一定の金額が返還されることが保証されています。これに対して、礼金には返還義務がないため、支払った金額が戻ってくることはありません。

このように、礼金と敷金はその目的や性質が異なるため、賃貸契約を結ぶ際にはそれぞれの役割を理解し、慎重に判断することが重要です。

礼金はあくまで貸主に対するお礼ですが、礼金ありの物件は礼金なしの物件に比べて有利な点もあります。ここでは、礼金あり物件のメリットを紹介します。

礼金ありの物件を選ぶ最大のメリットの一つは、物件の選択肢が増えることです。

礼金は貸主にとっての経済的メリットが大きいことから、市場に出回っている賃貸物件の多くが礼金ありになっています。

特に人気のエリアや最新の設備を備えた物件は、礼金なしでは契約が難しいケースが多いため、礼金を支払うことでより多くの選択肢から理想の物件が選びやすくなります。

また、礼金ありの物件は家主が物件の維持や管理に力を入れていることが多く、住環境が整っている物件が比較的多い傾向があります。

こういった物件は、メンテナンスや修繕が定期的に行われているため、長く快適に暮らしていくことができるでしょう。

礼金ありの物件は初期費用が高くなりますが、家賃が比較的安く設定されていることが多いです。

家賃が安い理由として、貸主が礼金を受け取ることで初期費用を補填し、その分家賃を抑えられることが挙げられます。

特に長期間住む予定がある場合は、初期費用を支払ってでも月々の家賃を抑えることが経済的に有利になる可能性があります。

礼金なしの物件では、家賃が高めに設定されていることが多く、長期間住むと総支払額が増えます。

一方で、礼金ありの物件では初期費用を支払うことで月々の家賃が抑えられ、結果的に総支払額が少なくなることもあります。

これは特に、長期的な視点で見た場合に大きなメリットであるといえるでしょう。

お礼という意味合いが強い礼金は、余分に費用がかかるだけでデメリットでしかないと思われがちですが、礼金あり物件だからこそのメリットもあります。

物件の選択肢の豊富さや比較的安い家賃などは、礼金あり物件ならではであり、長期間快適な暮らしをしたいという方に向いています。

ただし、一度支払った礼金は返還されることはないため、物件を選ぶ際は礼金が高すぎないかしっかり確認しておくようにしましょう。

駅前不動産では、礼金あり・なし物件のご案内はもちろん、お部屋探しや引っ越しに関することで分からないことがあれば専門スタッフが親切丁寧に対応しますので、ぜひお気軽にご相談ください！