一人暮らしの部屋探しのコツ6選！準備段階から契約まで詳しくプロが解説

一人暮らしを始めようと思っても、「部屋探しの条件ってなに？」「家賃はどれくらいがいいの？」「いつから探し始めたら間に合うんだろう」と不安に感じますよね。

不動産サイトから物件を探す方法が最も手軽ですが、掲載写真と家賃、間取りだけで決めてしまうと「イメージしていた一人暮らしにはならなかった」と後悔してしまうかもしれません。

今回は、一人暮らしの部屋探しのコツを解説していくので、理想の部屋を探したいという方は参考にしてみてくださいね。

【部屋探しのコツ①】部屋探しをスタートするタイミング

一人暮らしの部屋を探すタイミングは、住み始めたい時期から1～2ヵ月ほど前がベストです。

1～2ヵ月前がベストな理由

• 退去の予定出るのが、約1～２ケ月前だから
• 入居までに審査や契約手続きがある
• ゆとりを持って物件探しを進めやすい
•  早すぎると家賃が前倒しで発生する可能性がある
•  契約を引き延ばすと別の人に決まることがある

ただし、部屋探しは早ければ早いほど良いというわけではありません。

賃貸物件は仮押さえができないため、問題なく契約が進んでしまうと予定していた入居日より早く住み始めなければいけなくなります。

まだ住む準備が整っていないにも関わらず家賃の支払いが発生するため、余計な出費が増えてしまいます。

まずは住み始めたい時期を決めて、そこから1～2ヵ月ほど逆算して物件を探し始めると良いでしょう。

【部屋探しのコツ②】事前に家賃の予算を決めておく

部屋探しを始める前に、まず家賃の予算を決めておきましょう。

家賃は、一般的に収入の3分の1以下がベストです。これは、税金や生活費、突発的な出費ができてしまったときでも、生活水準が下がりにくくなる数字です。

また、賃貸物件の審査でも、家賃に対して収入が十分にあると見られるため、支払い能力があると判断されやすくなります。

家賃予算を下げておいた方が良い人の特徴

• 外食がメインになる人
• 交際費が多くなりそうな人
• 将来に備えて貯金したいと考えている人

物件によっては家賃以外に管理費や町内会費が必要になるケースもあるため、不動産会社で事前に確認しておいてくださいね。

【部屋探しのコツ③】エリアは絞りすぎないのがおすすめ

一人暮らしの部屋探しでは、最初から住みたいエリアを絞りすぎないようにしてください。

エリアを限定してしまうと、条件に合う物件が少なくなってしまいます。

通勤や通学で電車を頻繁に使う場合、最寄り駅からできるだけ近い場所を選びがちですが、駅周辺は家賃が高くなってしまうため注意が必要です。

エリアを広げて探すメリット

• 駅からの距離が同じでもエリアが違うだけで家賃を抑えられることがある
• 同じ予算で広い間取りの部屋が見つかることもある

もし、気になる物件があればGoogle ストリートビューなどで街の雰囲気を確認しておくのもおすすめです。

【部屋探しのコツ④】家の条件を書き出してみる

賃貸物件には、間取りや家賃以外にもさまざまな条件があります。

物件の条件例

• オートロックの有無
• バス・トイレ別
• ロフトの有無
• 独立洗面台の有無
• 室内洗濯機置き場の有無 など

まずは、物件の条件を参考に自分にとって絶対外せないものを書き出していきましょう。

条件だけを見ても「自分に必要なものなのか分からない」と感じた場合は、その条件のメリットとデメリットを調べるのもおすすめです。

例えば、ロフト付き物件は初めての一人暮らしでは暮らしやすさをイメージしにくい条件のひとつです。

ロフトがあれば、寝る場所と過ごす場所がはっきり分かれるメリットがある一方、夏場は熱がこもりやすかったり、天井が近くて圧迫感があるなどのデメリットがあります。

憧れだけで決めるのではなく、自分の生活に必要なものかどうかを考えて条件を絞っていくと理想の物件条件が整理しやすくなります。

女性向けの部屋の条件とは？

女性が一人暮らしをする場合、防犯面で安心できる条件のついた物件がおすすめです。

優先度の高い部屋の条件

• オートロックや防犯カメラがある
• 洗濯機置き場が室内にある
• 2階以上の物件
• 宅配ボックスがある
• 最寄り駅から徒歩10分以内

女性の一人暮らしでも安心して過ごせるように、セキュリティ面は妥協しないようにすることをおすすめします。

また、賃貸物件の契約前には、住む町の治安を必ず確認してください。治安情報については、自治体が出している犯罪数や警察署HPから確認できます。

夜道を歩く可能性がある場合は、街灯の確認や人通りの多さも合わせてチェックしておくと、より安心して暮らせるでしょう。

【部屋探しのコツ⑤】初期費用について把握しておく

賃貸物件に入居する際は、初期費用が必要です。

ある程度把握しておかなければ、入居時に思ったより費用がかかってしまう可能性があるので、確認しておきましょう。

初期費用はいくらかかる？

入居時に必要な初期費用は、引っ越し費用以外に家賃の4～6ヵ月分が必要です。

敷金・礼金・仲介手数料なしの物件を選べば、その分初期費用を抑えることができますが、家賃が相場より高く設定されていることが多いのでトータルの費用を確認する必要があります。

最初の1〜2ヵ月分の家賃が無料になるフリーレント物件を選ぶことで初期費用を抑えることができます。

初期費用は、契約内容によって変動するため申し込み時に不動産会社へ必ず確認しておきましょう。

初期費用の内訳

家賃4～6ヵ月分に該当する初期費用の内訳を解説します。

• 敷金
• 礼金
• 仲介手数料
• 前家賃
• 日割り家賃
• 賃貸保証料
• 火災保険料
• 鍵交換費用
• その他、入居前施工費用

例えば、家賃5万円の物件に入居する場合には初期費用だけで20～30万円が必要になる計算です。

まとまったお金をすぐに用意できない場合でも、クレジットカードで支払えるケースがあるため、不動産会社に相談してみましょう。

駅前不動産では、銀行振り込みやクレジットカード払い、初期費用分割払いサービスが利用可能です！

【部屋探しのコツ⑥】目的や期間を決めないのはNG

「よい物件がなかなか見つからず、毎日物件サイトを確認しちゃう…」「探せば探すほど、もっといい物件があるかもと思って決めかねてる」

不動産サイトで物件を見ていると、どんどん沼にはまりやすいです。

賃貸物件は一期一会なところもあるので、良い部屋に出会えるかどうかはタイミングです。

探す期間を決めずにダラダラ探し続けると、良い物件を逃してしまったり、物件選びの軸がぶれてしまう可能性があります。

「なぜ引っ越すのか」「いつまでに入居しなければいけないのか」を明確にして動き始めるようにしてくださいね。

引越の時期を決めて、逆算して1～2ケ月前から動き出し、書き出した条件の中で優先順位の低いものは妥協する姿勢で動き、譲れない条件に当てはまる物件を選ぶようにしましょう。

部屋探しで後悔するポイントとは？

• キッチンが狭い
• 隣人の話し声が聞こえてくる
• 収納が少ない
• 風通しが悪い
• 日当たりが悪い
• インターネットの通信速度が遅い

家賃や間取りだけで部屋を決めてしまうと、上記のような後悔を感じるケースが多いです。

毎日快適に過ごす家だからこそ、内見で生活のしやすさを確認することはとても大切です。

特にインターネット回線の速度や隣人の話し声は、内見で見落としがちなポイントでもあります。

条件だけを見るのではなく、実際に暮らし始めたときの生活を想像しながら内見すると見落としが少なくなりますよ。

まとめ

一人暮らしの部屋探しのコツを紹介してきましたが、参考になりましたか？

家賃や譲れない条件、治安などを総合的に見て、住みたいと思える物件を探すことが、後悔しない一人暮らしの第一歩です。

私たち駅前不動産では、一人ひとりの譲れない条件にフィットした最適な物件を提案しています。初めての一人暮らしでも安心して新生活を始められるよう、全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

▶物件検索はこちら