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フリーレントとは？無料期間を設ける理由やメリット・注意点などを紹介
2024年01月23日
賃貸契約の初期費用を抑えられる方法に、フリーレント物件があります。フリーレントは入居してから一定の家賃が免除になる制度ですが、「仕組みがよくわからない」「リスクが気になる」など、不安や疑問に思うこともあるでしょう。
この記事では、フリーレントの仕組みや無料期間を設ける理由、メリット・注意点などを紹介します。
フリーレントとは
フリーレントとは、入居してから1ヶ月～6ヶ月程度の家賃が無料になる契約形態のことです。ここでは、フリーレントの仕組みや条件などを詳しく解説します。
家賃が一定期間無料になる理由
フリーレントで家賃が一定期間無料になるのは、物件を貸すオーナーにとって以下のようなメリットがあるためです。
・入居者を早く見つけて空室を減らせる
・家賃の値下げを回避できる
・物件をアピールできる
空室が続いていると、オーナーには家賃収入が入りません。空室が続くようであれば、家賃を一定期間無料にして入居者を集め、無料期間が終わったあとに家賃を払ってもらう方が長期的に見ると損失を減らせます。
また、家賃を下げて集客を行うと最初に予定していた家賃収入が見込めなくなるため、家賃の値下げよりもフリーレントの方がオーナーにとってメリットが大きいのです。
いずれにしても、フリーレントは空室対策のために行われるのが一般的で、一種の入居キャンペーンともいえます。
フリーレントの条件
フリーレントで契約する条件は、無料期間が終わっても継続して住み続けることです。長期的に住んでもらうことを前提に一定期間の家賃を無料にしているため、短期の解約を防ぐために短期解約違約金というルールが設定されていることが多いです。
短期解約違約金は、指定された期間内に退去すると発生する費用で、契約してから1年～2年以内と定められているのが一般的です。仮に、入居者が6ヶ月間の無料期間を経て7ヶ月目で退去した場合、1ヶ月分の家賃収入しか入りません。さらに新たな入居者を見つける必要があるため、オーナーには大きな負担です。このような損害やリスクに備えるために、短期解約違約金が定められています。
仕事や学校などの都合で短期的な引越しが想定される場合は、契約内容をよく確認してから契約するようにしましょう。
フリーレント物件を選ぶメリット
フリーレント物件は、入居者にメリットの多い契約形態です。ここでは、具体的なメリットを紹介します。
引越しの初期費用が抑えられる
フリーレントは、家計の中でも特に大きな割合を占める家賃が最初にかからないため、引越しの初期費用を抑えられるメリットがあります。引越しのタイミングでは、敷金・礼金・仲介手数料・引越し費用・新生活のための生活用品など多くの資金が必要です。引越しの初期費用を抑えたい場合は、フリーレント物件が狙い目です。
二重家賃が発生しない
二重家賃が発生しないことは、フリーレントの大きなメリットです。二重家賃とは、新居の家賃を払いながら旧居の家賃も払うことで、賃貸借契約の期間が重なることによって生じます。引越し費用がかかっているうえに二重家賃の支払いも必要になった場合、金銭面の負担は大きなものになるでしょう。フリーレントは新居の家賃を払い始めるタイミングが遅くなるため、旧居の家賃と重なることを避けることができます。
フリーレント物件を選ぶ際の注意点
魅力が多いフリーレントですが、選ぶ際には注意する点もあります。ここでは、フリーレントの注意点を詳しく解説します。
フリーレントの理由によってはリスクがある
フリーレントは空室対策に行われる場合が多く、空室が生じている理由によっては生活に不便を感じたりリスクがある可能性もあります。
例えば、以下のようなケースで空室が続いている場合です。
・立地、アクセスが悪いため人気がない
・治安が悪く人気がない
・事故物件
もちろん、タイミングが悪いだけで空室が続いているケースもあるため、条件のいいフリーレント物件もあります。フリーレントにしている理由をスタッフに確認してみると安心ですよ。
フリーレントの対象は「家賃のみ」であることが多い
フリーレントは家賃のみを対象としているケースが多いため。以下の費用などは契約のタイミングで発生することがあります。初期費用の見積りにて確認しておきましょう。
・敷金礼金
・管理費（共益費）
・駐車場代
・仲介手数料
・その他保証料や鍵交換代など
フリーレントが何を対象としているか確認したうえで、契約するようにしましょう。
まとめ
この記事では、フリーレントの仕組みやメリット・デメリットなどを紹介しました。入居してから数ヶ月分の家賃が無料になるフリーレント物件は、引越しにかかる初期費用を抑えたい方におすすめです。
駅前不動産ではフリーレント対象物件も多数お取り扱いがございます。まずはお気軽にお問い合わせください。
