学生の賃貸契約で知っておきたいこと｜名義・保証人・必要書類を解説

大学への進学や専門学校への入学をきっかけに、春から一人暮らしを始める学生も多いのではないでしょうか。

初めて賃貸物件を借りる場合、「学生でも契約できる？」「契約名義は誰になる？」「保証人は必要？」「どんな書類を準備すればいい？」など、分からないことも多いものです。

この記事では、学生が賃貸物件を借りる際に知っておきたい契約名義や保証人、必要な準備物について解説します。春からの新生活に向けて、賃貸物件を探す方はぜひ参考にしてください。

学生が賃貸物件を借りるときに知っておきたいこと

学生でも賃貸物件を借りられる？

学生でも賃貸物件を借りることができます。ただし、契約方法や審査の条件は、物件によって異なります。

特に大学生や専門学校生の場合、本人に安定した収入がないことも多いため、保護者が契約に関わることがあります。

賃貸物件を探す際には、「学生だから借りられないのでは」と心配する必要はありません。まずは、希望するエリアや家賃などの条件を整理し、学生でも入居できる物件を探してみましょう。

春から一人暮らしを始めるなら早めに準備しよう

大学や専門学校への進学に合わせて春から一人暮らしを始める場合は、早めに賃貸物件の情報を集めておくことが大切です。

志望校が決まったら、学校までのアクセスや希望するエリア、家賃などを確認し、条件に合う物件があるかチェックしてみましょう。

特に「学校に近い」「駅から近い」「家賃が安い」など、希望条件が多い場合は、人気の物件は埋まりやすいため、選択肢を広げるためにも早めの情報収集がおすすめです。

学生の賃貸探しでは家賃以外の費用も確認

賃貸物件を探す際は、毎月の家賃だけでなく、契約時に必要な初期費用も確認しておきましょう。

敷金・礼金、仲介手数料、前家賃、保証会社の利用料、火災保険料など、物件によってさまざまな費用が発生する場合があります。

さらに、一人暮らしを始める際には、引っ越し費用や家具・家電、生活用品なども必要です。

そのため、物件を比較する際は、家賃だけでなく、契約時にかかる費用や入居後の毎月の支出がどのくらいになるのかまで確認しておくと安心です。特に、インターネット使用料や月額保証料などが別途必要となるケースもあるため、毎月の総支払額を把握したうえで検討しましょう。

学生の賃貸契約で知っておきたい契約名義・連帯保証人について

学生向けの賃貸物件でも、契約名義や連帯保証人、必要な手続きはそれぞれ物件により異なります。スムーズに契約を進めるためにも、事前に不動産会社へ相談しておきましょう。

賃貸契約の名義は学生本人？それとも保護者？

学生が賃貸物件を借りる場合、「契約名義は自分になるの？それとも親になるの？」と疑問に思う方も多いでしょう。

2022年4月から成年年齢が18歳に引き下げられたため、18歳以上であれば、親の同意を得なくても賃貸借契約などの契約を自分で結べるようになりました。

そのため、18歳以上の大学生や専門学校生が、本人名義で賃貸契約を結ぶことも可能です。

ただし、実際に誰を契約者とするかは、年齢だけで決まるものではありません。学生の場合は収入が少ない、または収入がないこともあるため、物件や審査の条件によっては保護者が契約者となるケースもあります。

「18歳だから必ず本人名義」「学生だから必ず親名義」というわけではないため、物件を申し込む際は、学生本人と保護者のどちらが契約者となるのかを事前に把握しておくことが大切です。

契約者・入居者・保証人の違い

初めて賃貸契約をする学生の場合、「契約者」と「入居者」、「保証人」の違いが分かりにくいかもしれません。

簡単に整理すると、契約者は賃貸借契約を結ぶ人、入居者は実際に部屋に住む人、保証人は契約者の債務などを保証する人です。

たとえば、学生本人が入居者となり、保護者が契約者や保証人として関わるケースがあります。ただし、具体的な契約形態は物件によって異なるため、申し込み前に必ず確認しましょう。

学生の賃貸契約に保証人は必要？

学生が賃貸物件を契約する際には、連帯保証人を求められるケースがあります。特に学生は本人に安定した収入がないことも多いため、保護者などが連帯保証人になることがあります。

連帯保証人とは、契約者が家賃を支払えないなど、賃貸借契約上の債務を負った場合に、契約者に代わってその責任を負う人です。一般的には、安定した収入のある親などが連帯保証人になるケースがありますが、誰が連帯保証人になれるかは、物件や保証会社などの条件によって異なります。

また、近年の賃貸契約では保証会社の利用を求められる物件も多くあります。ただし、保証会社を利用すれば必ず連帯保証人が不要になるとは限りません。物件によっては、保証会社への加入に加えて連帯保証人を求められる場合もあります。

そのため、学生が賃貸物件を探す際は、「保証人は必要か」「誰が連帯保証人になれるか」などを、保証に関する条件を事前に確認しておくと安心です。

保証人にはどのような人がなれる？

連帯保証人が必要な物件では、誰でも保証人になれるわけではなく、貸主や保証会社などが定める条件を満たす必要があります。

学生の賃貸契約では、保護者などが連帯保証人になるケースがありますが、具体的な条件は物件や契約内容によって異なります。

連帯保証人については、契約者本人だけでなく、保証人となる人にも契約内容を理解してもらうことが大切です。あらかじめ、誰が連帯保証人になれるのか、どのような書類が必要になるのかを確認し、スムーズに手続きを進められるよう準備しておきましょう。

学生が賃貸契約するときに準備するもの

賃貸物件の申し込みや契約では、さまざまな書類の提出を求められる場合があります。必要な書類や準備物は、物件や契約者によって異なるため、事前に不動産会社へ確認しておきましょう。

• 本人確認書類

運転免許証やマイナンバーカードなど、本人確認ができる書類を求められる場合があります。

学生本人だけでなく、契約者となる保護者や保証人の書類が必要になることもあるため、誰の書類が必要なのかを確認しておくとスムーズです。

• 学生証や合格通知書など

学生であることを確認するため、学生証や合格通知書などの提出を求められる場合があります。

春から大学や専門学校へ入学する場合、まだ学生証が発行されていないこともあります。その場合は、合格通知書など、入学を確認できる書類を準備しておくとよいでしょう。

• 保護者・保証人に関する書類

保護者が契約者や連帯保証人になる場合には、保護者の本人確認書類や収入を確認できる書類などが必要になるケースがあります。

必要書類は契約内容によって異なるため、事前に必要なものを把握し、漏れのないよう準備を進めましょう。

• 初期費用の支払いに必要なもの

契約時には、敷金・礼金や前家賃、仲介手数料などの初期費用を支払う場合があります。

支払う金額や期限、支払い方法は物件によって異なります。

一人暮らしを始める際に必要な初期費用や、引越し以外にかかる費用については、以下の記事で詳しく解説しています。費用の目安を知りたい方は、ぜひあわせてご覧ください。

▶一人暮らしで必要な引越し費用は？引越し以外にかかる費用と節約するコツも紹介

春からの新生活に向けて学生向け賃貸を探そう

大学や専門学校への進学をきっかけに一人暮らしを始める場合、初めての賃貸契約に不安を感じる方も多いでしょう。

学生の賃貸探しでは、物件そのものだけでなく、契約名義・保証人・必要書類・初期費用など、事前に確認しておきたいことがいくつもあります。

特に春からの入居を考えている場合は、進学先や希望エリアなどをもとに、早めに物件情報をチェックしておくと安心です。

まずは、希望するエリアや家賃、間取りなどの条件を整理して、自分に合った賃貸物件を探してみましょう。

駅前不動産では、エリアだけでなく大学名からも賃貸物件を検索できますので、志望校が決まった方はぜひ希望に合うお部屋を探してみてください。

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