住宅購入
平屋のメリット・デメリットをプロが解説。後悔しないために事前に把握しよう！
2026年11月05日
「平屋に住みたいけれど、実際のところどうなの？」と迷っている人は多いはずです。
平屋は家事がラクで老後も安心な一方、土地や費用の面で注意したいポイントもあります。
この記事では、不動産のプロが、平屋のメリット・デメリットをわかりやすく解説します。
防犯対策や費用、平屋を建てられる土地の探し方など、よくある疑問にも答えているので、平屋を検討している方は参考にしてください。
そもそも平屋とは？
平屋とは、1階建ての住宅のことです。リビングや寝室、水まわりなど、暮らしに必要な部屋がすべてワンフロアにまとまっています。
階段がないので上下の移動がなく、家事や生活の動きがシンプルになるのが特徴です。
昔ながらの日本家屋のイメージがありますが、最近は、子育て世帯や老後に備えたい人を中心に、デザイン性の高いおしゃれな平屋も増えています。
新築の戸建てにおける平屋の割合は？
新築の木造一戸建てのうち、平屋が占める割合は約2割（19.6%）です。
リクルートが運営する住宅情報サイト「SUUMO」の調査では、新築木造一戸建てに占める平屋の割合の全国平均が、2015年の8.1%から2025年には19.6%まで上がっています。
10年で2倍以上に増え、5軒に1軒が平屋という時代になりました。
地域別では、特に九州で平屋の人気が高くなっています。熊本県は2015年の25.3%から2025年には37.4%に増え、宮崎県は63.4%と50%を超えています。
平屋が増えている背景には、地震で揺れにくく避難もしやすいことや、老後も暮らしやすいと人気です。
参照：https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD111AB0R11C26A0000000/
平屋の6つのメリット
【メリット1】生活動線がシンプルで家事がラク
平屋は生活動線がシンプルなので、毎日の家事がぐっとラクになります。
洗濯・料理・掃除をすべてワンフロアで済ませられるため、重い洗濯カゴや掃除機を持って階段を上り下りする必要がありません。
洗面所、物干しスペース、ファミリークローゼットを近くにまとめれば、洗う・干す・しまうという一連の動作がスムーズに行えます。
移動の手間が減る分、家事の時短につながり、共働き世帯や子育て中の家庭にもぴったりです。
また、寝室へのアクセスも階段を登る必要がないので衣類を寝室のクローゼットに収納する場合でも、移動の負担を最低限にして効率よく片付けられます。
【メリット2】老後も階段の上り下りが不要で安心
平屋は階段がないため、年齢を重ねても安心して暮らせると老後のことも考えている方に人気です。
2階建てだと、足腰が弱くなったときに階段の上り下りが負担になり、2階の部屋を使わなくなるケースも少なくありません。
平屋なら生活のすべてが1階で完結するので、転倒のリスクも減らせますし、廊下や出入口を広めにしたり、段差をなくしたりしておけば、将来、車いすが必要になっても対応しやすく、住み替えをせずに長く住み続けられるメリットがあります。
【メリット3】構造的に地震や台風などに強い
平屋は建物の高さが低く重心も低いため、地震や台風に強い構造です。
2階建てに比べて建物自体が軽く、2階の重さを支える必要もないので、地震の揺れを受けにくくなります。
また、高さがない分、強い風の影響も受けにくいのが特徴です。さらに、いざというときもどの部屋からでもすぐ外に出られるので、避難しやすい点も安心材料のひとつです。
地震や台風が多い日本では、大きなメリットになります。
【メリット4】足場が不要だからメンテナンス費用が安く済む
平屋は外壁や屋根のメンテナンス費用を抑えやすいのもメリットと言えます。
2階建ての場合、外壁塗装や屋根の修理には高い足場を組む必要があり、足場代だけで十数万〜数十万円かかります。
平屋は高さが低いため、工事内容によっては足場が不要だったり、小規模な足場で済んだりします。
家は10〜15年ごとに外壁や屋根の手入れが必要になるので、長く住むほど2階建てとの費用の差が大きくなります。
【メリット5】冷暖房の効率が良い
平屋はワンフロアで暮らすため、冷暖房の効率が良いというメリットがあります。
2階建てだとどうしても暖かい空気が2階にたまり、「1階は寒いのに2階は暑い」といった温度差が出やすくなります。
平屋なら上下の温度差が生まれにくく、家全体を同じくらいの室温に保ちやすいのが特徴です。
間取りによってはエアコンの設置台数を減らせるため、毎月の光熱費も節約できます。
高気密・高断熱の住宅にすると、さらに効果が高まります。
【メリット6】家族のコミュニケーションが取りやすい
平屋は家族が同じフロアで過ごすため、自然と会話が増えやすいというメリットがあります。
2階建てだと、帰宅した子どもがそのまま2階の部屋へ行ってしまい、顔を合わせる機会が減ることもありますが、平屋ならリビングを通って各部屋へ行く間取りにしやすく、家族の様子や変化に気づきやすくなります。
小さな子どもがどこで何をしているかも把握しやすいので、子育て中の家庭にとっても安心できる住まいです。
平屋の4つのデメリット
【デメリット1】広い土地が必要
平屋を建てるには、同じ広さの2階建てより広い土地が必要です。
延床面積30坪の家なら、2階建ては1階が15坪で済みますが、平屋は30坪すべてを1階に置かなければいけません。
さらに「建ぺい率」の制限があるため、建ぺい率50%の土地なら60坪以上が目安です。
駐車場や庭のスペースも考えると、土地代が高い都市部では予算オーバーになりやすい点に注意が必要です。
【デメリット2】基礎や屋根の面積が広いため建築費用が高くなりがち
平屋は2階建てと比べて屋根や基礎の面積が広くなりやすく、その分、建築費用が高くなる可能性があります。
屋根や基礎の工事には多くの建築資材が必要となり、施工面積が広がるほど材料費や人件費も増えるためです。
ただし、費用面でデメリットばかりではありません。平屋は階段や2階のトイレが不要な分、延床面積をコンパクトにしやすく、建築費用を抑えられる場合もあります。
【デメリット3】日当たり確保のため間取りに工夫が必要
平屋は家の中心部まで光が届きにくく、間取りの工夫が欠かせません。
周りに2階建ての家があると、さらに日当たりが悪くなりがちです。
対策としては、中庭をつくるコの字型・L字型の間取り、天窓や高窓の設置、天井を高くする勾配天井などが効果的です。
土地の方角や周りの建物との距離を確認したうえで、光の入り方まで計画しておくと、明るい平屋になります。
【デメリット4】防犯対策が必要
平屋はすべての窓が1階にあるため、2階建て以上に防犯対策が必要です。
どの窓も地面から手が届く高さにあり、空き巣に狙われやすくなります。
特に、夏の夜に窓を開けて寝る場合や、寝室が道路に面している場合は注意が必要です。
防犯ガラスやシャッター、センサーライトなどを組み合わせるほか、外から窓が見えにくい配置にするなど、設計の段階で対策を考えておきましょう。
平屋を建てる上でよくあるQ&A
【疑問1】平屋を建てる際に必要な土地の広さは？
平屋を建てる際は、50坪〜70坪程度の土地があると妥協せずに間取りを考えやすいです。
ですが、土地の価格が高い都市部の場合は、20〜30坪程度でも平屋を建てるケースもあります。
活用できる土地が狭いとどうしても、間取りを妥協したコンパクトハウスになる可能性があり、後悔してしまう可能性もあります。
平屋を建てたいなら、土地を決める前に「希望の間取りが入るか」をハウスメーカーや工務店に必ず確認してください。
不動産会社で長年働いてきた中で、土地を買ったあとに「思っていた平屋が建てられない」と気づくケースを何度も見てきました。
平屋は2階建てより広い土地が必要なので、土地探しの段階からプロと一緒に進めることが、後悔しない家づくりの近道です。
また、平屋を建てられる土地を探すなら、「建ぺい率」と「土地の広さ」を必ずチェックすることが大切です。
建ぺい率が低い土地だと、広さがあっても希望の平屋が入らないことがあるので要チェックです。
【疑問2】平屋の防犯でおすすめの方法は？
平屋の防犯で一番おすすめなのは、「窓の対策」を中心に、いくつかの方法を組み合わせることです。
空き巣は窓から侵入するケースが多く、すべての窓が1階にある平屋は特に対策が欠かせません。
不動産会社で働いていると、平屋に住むお客様から「夏に寝室の窓を開けて寝るのが不安」という声をいただきます。
中には、住み始めてから心配になってシャッターを後付けしたご家庭もあります。
後付けは新築時よりも費用が高くなりやすいので、防犯対策は設計の段階で決めておくのがおすすめです。
【疑問3】「平屋は辞めたほうがいい」と言われる理由は？
「平屋はやめたほうがいい」と言われる主な理由は、土地代と建築費が高くなりやすいからです。
平屋は2階建てより広い土地が必要で、基礎や屋根の面積も大きいため、総額がふくらみがちです。
ほかにも、日当たりの確保や防犯面に工夫が必要な点も理由に挙げられます。
ただ、2階建て住宅も平屋もそれぞれ良い面とデメリットがあります。
本当に平屋が良いという方は、デメリットを理解した上で最終的に理想の暮らしに合うのかを考えてみてください。
【疑問4】ローコストで平屋を建てられますか？
もちろんローコストで平屋を建てることは、土地選びやハウスメーカー選びなどを工夫すれば可能です。
ですが、家はこれから数十年毎日過ごす場所です。
これまでの不動産業界での経験から、コストだけを下げようと努力して後で後悔する方も多く見てきました。
「こうすればよかった」とあとで後悔しないためにも、コストを削減するポイントはしっかり見極めて判断してください。
【疑問5】平屋を建てられる土地を探す方法は？
平屋を建てられる土地を探すなら、ハウスメーカーや工務店に相談しながら探すのが確実です。
建てたい平屋の間取りをもとに「この土地なら建てられるか」をプロの目で判断してもらえるので、土地選びの失敗を防げます。
また、地元の不動産会社に依頼すると、ネットに出ていない未公開の土地を紹介してもらえることもあります。
SUUMOなどのポータルサイトで自分で探す場合は、気になる土地が見つかったら、契約前に必ずハウスメーカーに確認してもらいましょう。
福岡・佐賀で平屋をご検討なら「駅前工務店」
福岡・佐賀エリアで平屋住宅を検討されている方は、「駅前工務店」に相談してみるのも一つの方法です。
駅前工務店では、ワンフロアで暮らしやすい平屋住宅を多数手掛けており、快適さ・住みやすさ・いごこちを追求した、居住空間が効率的な生活動線など、平屋ならではの魅力を活かした住まいをご提案しています。
また、注文住宅だけでなく、平屋の建売住宅も販売しているため、「できるだけ早く新生活を始めたい」「実際の建物を見ながら検討したい」という方にもおすすめです。完成した住まいを見学しながら、平屋の暮らしやすさや間取りの工夫を体感することができます。
平屋の住まいをご検討の方は、ぜひ見学会にも足を運んでみてください。
また、駅前工務店では注文住宅や建売住宅だけでなく、土地も販売しています。 平屋は土地の広さや形状によって建てられるプランが大きく変わるため、土地探しと住まいづくりを一緒に進めたい方にもおすすめです。理想の平屋を実現するために、土地選びの段階から相談してみてはいかがでしょうか。
マイホームづくりでは、建物の性能や価格だけでなく、土地探しや資金計画まで相談できるパートナー選びも重要です。駅前工務店では、住まいに関するさまざまな相談に対応していますので、平屋をご検討中の方はぜひチェックしてみてください。
まとめ
平屋は、徐々に人気が高まっている住宅スタイルです。家事がラクになる生活動線や、老後も安心して暮らせること、地震に強いことなど、毎日の暮らしと将来の両方にメリットがあります。
家事がラクになる生活動線や、老後も安心して暮らせること、地震に強いことなど、毎日の暮らしと将来の両方にメリットがあります。
一方で、広い土地が必要なことや、建築費が高くなりやすいなどのデメリットもあります。しかし、土地選びや間取りを工夫することで、平屋ならではの快適な暮らしを実現することができます。
後悔しない平屋づくりのためには、早い段階から情報収集を行い、自分たちに合った住まいの選択肢を比較・検討することが大切です。
土地からマイホームを計画したい方は、駅前不動産の物件検索ページもチェックしてみてください。土地はもちろん、新築戸建ても幅広い物件情報を掲載しているため、ご希望に合った住まい探しを進めることができます。
