不動産売却前に査定額を知る方法とは？おすすめの方法を不動産のプロが解説

不動産の売却を検討し始めた際、まず気になるのが「自分の家や土地がいくらで売れるのか」という点ではないでしょうか。

適切な売り出し価格を決めなければ、売却活動が長期化したり、損をしたりするリスクがあります。

この記事では、初心者の方でも手軽にできる相場の調べ方から、プロによる査定依頼のポイントまで詳しく解説します。

自分に合った方法を見つけ、納得のいく不動産売却への第一歩を踏み出しましょう。

不動産の価値を調べる方法

ご所有の不動産がいくらで売れるかを知る方法はいくつかあります。

まず不動産会社への相談が思い浮かびますが、売却を検討中の方や価格次第で決めたい方には、少しハードルが高く感じられるでしょう。

ご自身で調べる方法もありますが、不動産の価格算出は専門性が高く、個人での調査では実際の売却価格と大きな差が出てしまう可能性があるため注意が必要です。

路線価図・評価倍率表を確認する

「路線価」とは、道路に面した標準的な宅地1平方メートルあたりの評価額です。

国税庁のサイトで公開されており、主に相続税や贈与税の算定基準として使われます。

路線価がない地域では、固定資産税評価額に特定の倍率をかける「倍率方式」が用いられます。

路線価は本来税金の計算用ですが、「路線価は公示地価の約8割」が目安のため、路線価を0.8で割ることで、おおよその市場価値を逆算できると言われています。

客観的な指標から相場を把握したい場合に有効な手段です。

ただし、マンションや建物がある場合には建物の評価もしなければならないので、エリアや用途によって実勢価格との乖離が大きくなる点には注意が必要です。

不動産情報ライブラリを確認する

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、実際に取引された不動産の成約価格を検索できます。

エリアや物件種別で絞り込めば、近隣の類似物件が過去にいくらで売れたかを具体的に把握できます。

不動産会社の査定価格の根拠を確かめたい際にも非常に有用です。

ただし、リフォームの有無や特殊な取引事情までは反映されないことが多いため、あくまで周辺相場の傾向を掴むための「参考データ」として活用するのが、賢い使い方のコツといえます。

不動産一括査定サービスを利用する

「一括査定サービス」は、一度の情報入力で複数の不動産会社へ同時に査定を依頼できる仕組みです。

1社ずつ連絡する手間を省き、各社の査定額を効率よく比較できるのが最大のメリットです。

相場が分からない状態でも、複数のプロの視点を入れることで大まかな価格帯を把握できます。

そのため、どの不動産会社に依頼したらいいか分からない方にとってはおすすめです。

また、各社が競い合うことで高値の提案が期待できる側面もあり、手軽かつスピーディーに情報を集めたい方にとって、現代の不動産売却における非常にポピュラーな選択肢となっています。

ただし、競合が行き過ぎると、市場価格を無視して割高な価格を提示してくる不動産会社もいるため、その見極めが必要になってきます。

地域の不動産会社に査定を依頼する

より正確な「本当に売れる価格」を知りたいなら、地元の不動産会社への直接依頼が最も確実です。

地域の会社は、データには表れない「学区の人気」や「利便性」、「再開発予定」といった地域特有の強みを熟知しています。

そのため、単なる計算値ではなく、最新の市場動向を反映した精度の高い価格提示が受けられます。

また、対面相談を通じて売却の悩みやスケジュールについて親身なアドバイスをもらえる点や、その地域で探している顧客を抱えているケースも多いため、スピーディーでスムーズな売却が叶う点も地域密着店ならではの大きな魅力です。

手軽な不動産一括査定サービスの注意点

手軽に利用できるため、利用者が多い一括査定サイトには知っておくべきデメリットも存在します。

• 複数の不動産会社から一斉に営業電話が来る
• 契約を取りたいために「高すぎる査定額」を出す会社がある
• 地域に詳しくない遠方の会社がマッチングされることがある

査定依頼をした直後から、電話やメールが鳴り止まなくなるケースは少なくありません。

また、最も注意すべきは「査定額＝売れる価格」ではない点です。

他社より高い金額を提示して契約を結び、後から「売れないから下げましょう」と提案する業者も存在するため、数字の根拠を見極める必要があります。

不動産一括査定よりも不動産会社での査定がおすすめの理由

一括査定は非常に便利ですが、最終的に納得のいく売却を成功させるには、信頼できる地元の不動産会社へ「個別で依頼」することが最も近道となるケースが少なくありません。

その理由は以下の通りです。

査定価格の精度が圧倒的に高い

一括査定の多くはデータに基づく「簡易査定」ですが、個別依頼（特に地域密着店）なら、その土地特有の事情（学区の人気度、近隣の開発計画、過去の成約傾向）を反映した「本当に売れる価格」がわかります。

担当者と深いコミュニケーションが取れる

「数ある案件の一つ」としてではなく「大切な相談」として向き合うため、売却時期や税金、買い替えの悩みまでトータルで親身に相談に乗ってもらえます。

無駄な営業連絡に振り回されない

一括査定サービスに登録すると、複数の不動産会社から電話がかかってくることがあり、人によってはストレスを感じてしまうことも。

窓口を絞ることで、複数社から一斉にかかってくる電話対応に疲弊することなく、落ち着いて売却準備を進められます。

地域特有のネットワークを活かせる

地元の不動産会社には「このエリアで物件が出たら教えてほしい」という購入希望者のリストがあるため、一般公開前に売却が決まることも珍しくありません。

このように、特に住み慣れた地域での売却であれば、一括査定で幅広く探すよりも、その街を熟知したプロに絞って相談する方が、結果として「早く・高く・スムーズ」な売却につながる可能性が高まります。

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