不動産売却
不動産査定のメリットを紹介！査定の必要性や注意点も解説
2024年01月23日
不動産売却を行う場合、最初に検討するのは不動産査定です。不動産査定では、その物件にどれくらいの価値があるかを調査して推定の売却価格を算出します。不動産売却で損をしないためには適正な価格設定が必要で、そのためにも査定を通して相場を正しく知ることが大切です。この記事では、不動産査定のメリットをはじめ、査定の必要性や注意点なども詳しく紹介します。
不動産査定の必要性
不動産売却には、「売り出し希望価格」と「売り出し価格」があります。
売り出し希望価格とは売主が最初に希望する価格のことで、売り出し価格とは実際に売り出すときの価格です。
希望価格が相場よりも、高い金額だと買い手はなかなか見つかりません。一方、相場よりも低い金額に設定すると安く売って損をする可能性があります。
不動産売却で重要となるのは、相場を把握して売りに出すことです。不動産査定は相場の目安や参考になる要素の一つで、この結果をもとに売り出し価格を決めていきます。
もちろん、相場通りの金額で売却する必要はないため、売れ残りのリスクも考慮しながら売り出し希望価格と相場の間で納得できる価格を決めるのがよいでしょう。
不動産査定のメリット
不動産売却を検討している方は、最初に不動産査定を受けましょう。ここでは、不動産査定のメリットを紹介します。
大まかな不動産の売却金額が把握できる
不動産査定のメリットは、大まかな不動産の売却金額が知れるため売り出し価格の参考になることです。
売ろうとしている不動産の価値が分からないことには、資金計画を立てることもできません。不動産売却には手数料や税金がかかり、ローンが残っている場合は売ったお金を返済に回す必要もあります。
不動産査定で大まかな売却金額が把握できれば、売却に必要となる自己資金の過不足やローン完済の可否などのイメージがしやすくなります。
また、査定を通して赤字が多くなりそうなら、売却時期をずらすなどの対策も可能です。
費用をかけずに相場がわかる
一般的に不動産査定は無料で受けられるため、コストをかけずに相場が把握できることもメリットです。
不動産売却を検討している方の中には、「できるだけお金をかけずに売却したい」という方もいるでしょう。そのような方も安心して査定を受けられます。不動産会社によっては、有料の不動産査定もあるため注意しましょう。
売れ残りのリスクを減らせる
不動産査定を参考に売り出し価格を設定することで、売れ残りのリスクを減らせることもメリットです。
マンションやアパートなどの建物は築年数に応じて価格が下がるため、売れ残りの期間が長くなるとさらに売れにくくなります。
最終的に当初の売り出し価格よりも値下げしなければならず、「最初から価格を下げて売り出しておけばよかった」と後悔するかもしれません。
不動産査定はプロの不動産会社が査定を行うため、根拠に基づいた価格を提示します。
その価格を参考にしながら売り出し価格を決めることで、自分で価格を決める場合に比べると売れ残りのリスクを減らせるでしょう。
不動産査定の注意点
不動産査定は不動産売却で欠かせませんが、その一方で注意点もあります。ここでは、不動産査定の注意点を紹介します。
簡易査定は大まかな査定額になる
不動産査定には、不動産の情報だけで行う簡易査定と現地調査を行う訪問査定があります。このうち、簡易査定で提示されるのは大まかな査定額となるため注意しましょう。
簡易査定はネットで簡単に行えるメリットがありますが、不動産を直接見るわけではないため、実際の査定額とは誤差が生じることもあります。
売り出し価格を設定する場合は、訪問調査も受けたうえで最終的に決めましょう。
査定額で確実に売れるとは限らない
査定のプロが不動産を細かくチェックして査定額を提示しても、その金額通りに売れるとは限りません。
不動産は高額な買い物であるため、購入希望者の中には値下げ交渉をしてくる方も多くいます。もちろん値下げを拒否することも可能ですが、売れ残りのリスクを考慮すると多少は妥協した方がよいケースもあるでしょう。
また、売り出している間に周辺環境や立地の変化によって不動産の価値が下がり、査定をしたタイミングよりも相場が下がって売れないケースもあります。
そのため、査定額が手元に入ってくると想定して資金計画を立ててしまうと、計画が破綻する可能性もあるため注意が必要です。
査定額通りに売れないことも想定し、低く見積もっておくことも大切です。
まとめ
この記事では、不動産査定のメリットや査定の必要性、注意点を解説しました。
不動産査定は売り出し価格を決めるうえで重要であり、売れ残りを防ぐことや相場より安く売ることを防止するためにも必要です。
不動産査定は無料で受けられるため、まずは不動産にどれくらいの価値があるかを把握して売却の検討を進めましょう。
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