不動産査定の流れは？損をしないためにも査定方法や流れを把握しよう！

マンションや戸建ての不動産売却を検討するなら、まずは不動産査定を受けるところから始めましょう。不動産査定を受けることで大まかな売却金額を把握できるだけではなく、売却を進めるかどうかについて検討する場合にも役立ちます。不動産売却で損をしないためにも、不動産査定の仕組みや流れ、方法などを正しく理解しておくことが重要です。

この記事では、不動産査定で知っておきたい仕組みや流れを紹介します。

不動産査定とは

不動産査定とは、不動産の価値や価格を知るために行う査定のことです。ここでは、不動産査定について詳しく解説します。

不動産会社が売却価格の概算を出す

不動産査定は、不動産会社が不動産情報をもとに大まかな売却金額を算出することです。

不動産売却では、売主が価格を決めることになるため、売却価格を相場よりも高く設定しているとすぐには売れず、低く設定していると損をすることになります。

売り出してからできるだけ早く適正な価格で売却するためにも、不動産査定を受けて相場を把握しておきましょう。

不動産査定の計算方法

不動産会社は、下記のような方法で不動産査定を行います。

• 原価法：物件を取り壊したと仮定して立て直した場合にかかる費用をもとに計算
• 取引事例比較法：似たような物件の売買事例を参考にして計算
• 収益還元法：賃貸物件の家賃収入や経費など不動産の収益性に着目して計算

これらの計算方法から導き出される売却金額に、築年数や立地、需要の大きさなどを加味して査定額を求めます。

不動産会社によって査定額に違いが生じるのは、築年数や周辺環境など売却金額に与える影響を各社が独自に計算するためです。

不動産査定にかかる費用

不動産査定には、不動産会社が行う無料査定と不動産鑑定士が行う有料査定があります。

有料査定は相続財産や賃料で揉めている場合、法人と役員との間で不動産売買を行うケースなどに利用しますが、一般的な不動産売却であれば無料査定で問題ありません。

不動産会社に依頼すると査定が無料になる理由は、査定をきっかけに契約を行った場合、その物件が売却できた際に一定の手数料が発生し、不動産会社にも利益が入るためです。

不動産査定の種類

不動産査定には、下記のような種類があります。

• 簡易査定：不動産会社が物件情報を参考に机上で査定を行う
• AI査定：過去の取引事例などをもとにAIが自動で査定を行う
• 訪問査定：不動産会社が現地に足を運んで物件の査定を行う

簡易査定やAI査定は物件の情報のみで査定できるため、立ち合いで時間を作る必要はありませんが、実物をみないことから相場と離れた査定額が提示されることもあります。

訪問査定はより正確な査定ができますが、立ち合いが必要なことや査定に時間がかかるなどのデメリットがあります。

不動産査定の流れ

ここでは、不動産査定の流れを解説します。

簡易査定を依頼する

不動産査定を行う場合は、まずは気軽にできる簡易査定やAI査定などを行いましょう。簡易査定は売主が提供するデータをもとに計算が行われるため、データの情報が間違っていると、実際の相場と大きくかけ離れた査定額が提示されるため注意が必要です。

簡易査定をしてもらうことで、平均的な査定額を知ることができます。

訪問査定を依頼する

簡易査定後は、対応がよく提示される査定額が平均的な不動産会社に訪問査定を依頼しましょう。

訪問査定では、不動産会社の担当者が直接現地で調査を行い、土地や建物をチェックして価格を査定していきます。

訪問査定の所要時間は1時間から2時間程度となるため、複数の不動産会社に訪問査定を依頼する場合は、2～3社に絞ることをおすすめします。

また、訪問査定ではそのまま媒介契約を結ぼうとする不動産会社も多いため、契約は十分に検討したうえで行いましょう。

査定結果から売却を検討する

簡易査定や訪問査定で査定額が提示されたら、査定結果をもとに売却を検討しましょう。単に金額を確認するだけでなく、査定価格の根拠となっている情報や要素などを確認することも大切です。物件のセールスポイントが見つかれば、売り出す際のアピールにつながります。

売却する場合は、簡易査定や訪問査定の結果をもとに、損をしないことや買い手が見つからない状況を避けるためにも、できるだけ相場に近い金額で売りに出しましょう。査定を受けて売りに出してもすぐに買い手が見つかるとは限らないため、時間に余裕を持つことも重要です。

まとめ

この記事では、不動産査定の仕組みや流れなどを紹介しました。不動産売却で損をしないためには、不動産査定で相場を把握して損をしない売値をつけることが重要です。まずは、簡易査定やAI査定など簡単にできる査定を行い、その後の訪問査定を経てから売却を検討しましょう。

不動産売却や査定のことで気になることがある方は、駅前不動産にお気軽にお問い合わせください。お客様のご要望に応じ、今すぐ無料で売却査定を行います。

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